【演播室】
6月下旬，第八屆中國房地產(chǎn)科學發(fā)展論壇暨第三屆中美房地產(chǎn)高峰論壇在武進召開，國內(nèi)外房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)精英齊聚，探討了未來房地產(chǎn)發(fā)展新格局、新路徑。本期《新觀察》，就讓我們一起來了解常武房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、以及未來發(fā)展的新格局、新路徑。
【配音】
6月23日，在第八屆中國房地產(chǎn)科學發(fā)展論壇上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰發(fā)表了《加快房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革》的主題演講。他說，從1978年到2014年，在城鎮(zhèn)人口增加3.4倍的情況下，城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積增加了4倍，達到33.3平方米，戶均成套住房接近1套，實現(xiàn)了住房由“極度短缺”到“快速發(fā)展”再到“追求品質(zhì)”三個階段的歷史性跨越。但快速發(fā)展的同時，長期積累的問題和矛盾也日益顯現(xiàn)，首要問題就是城市分化嚴重、庫存壓力大。
【同期聲】中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會首席研究員 李戰(zhàn)軍
（常州是蘇南地區(qū)經(jīng)濟重鎮(zhèn)，發(fā)展非?？欤康禺a(chǎn)發(fā)展同樣也是非?？斓摹＿@一兩年我們知道，由于土地供應比較大，新產(chǎn)出的房屋也比較多。相當一批房子沒有銷售存在庫存大現(xiàn)象。）
【配音】
2015年，一篇名為《中國12座新鬼城空蕩無人煙》的文章在網(wǎng)絡上流傳，矛盾直指三四線城市樓市庫存過剩問題。事實上，常州也曾出現(xiàn)庫存問題，但自今年以來，常州樓市每月新增供應總量均遠遠小于成交總量。以武進為例，今年上半年，武進商品房批準預售面積111.01萬㎡，而全區(qū)銷售商品房143.54萬㎡，同比上升34.06%；其中住宅銷售面積117.98萬㎡，同比上升30.39%。
截至今年6月末，常州市區(qū)商品住房累計可售面積為440萬平方米，同比下降35%，環(huán)比下降1.57%。截至目前，常州樓市存量去化周期已經(jīng)降至8.6個月。
【同期聲】中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長 馮俊
(有可能年底降到7個月。我個人認為，7個月左右的庫存還是比較合理。因為房地產(chǎn)不可能沒有庫存，庫存剩少了，就會供不應求，會導致房價過度上漲。就像商店東西都賣光了，價格肯定猛漲。）
【配音】
6月18日，國家統(tǒng)計局網(wǎng)站公布了“2016年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，70個城市中上漲城市60個，環(huán)比漲幅最大為5.5%；其中深圳同比漲幅最大為54.0%，價格連續(xù)10個月環(huán)比、同比雙漲。
同樣，相距常州130公里的南京，5月房價環(huán)比上漲4.1％，這也是南京房價自去年3月以來連續(xù)第15個月上漲。那么，常州的房價是否也會像周邊城市一樣出現(xiàn)新一輪的暴漲呢？進入猴年之后，武進樓價悄然上升，到今年四月，武進住宅銷售均價7106元/平方米，同比上升3.53%，環(huán)比上升7.87%。這是在歷經(jīng)兩年之久的樓價走低后，武進住宅均價重新回到了七字頭。
【同期聲】常州御園客戶經(jīng)理 陳奇
（4月常州樓市成交量明顯回暖，這幾天 平均每天都有十幾套的量賣出去 跟4月份周末差不多 但是跟去年相比是明顯的提升。 我認為常州樓價上升是一個比較理性的上漲 比較健康 不是暴漲 是在一個區(qū)間內(nèi)浮動的。）
【配音】
對于常州樓價問題，住建部總經(jīng)濟師，中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長馮俊也給出了自己的見解。
【同期聲】中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長 馮俊
（目前常州看，（房價暴漲）可能性并不很大。但是，政府需要防止這個現(xiàn)象出現(xiàn)。要不然一邊庫存還存在，一邊房價又漲了，變成兩難狀況來。理論上，庫存大，供大于求房價不會漲。）
【演播室】
中國人對房子有著特殊的“家的情結(jié)”，所以說中國人天生愛買房。數(shù)據(jù)統(tǒng)計，中國的置業(yè)比率高達90%，也就是說90%的中國家庭都有自己的房子，無論是在城市還是農(nóng)村。同時，對于房子，中國老百姓的要求也在不斷提高。那么,這個變化會給中國房地產(chǎn)帶來怎樣的影響呢？
【配音】
隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，居民對于房地產(chǎn)居住的要求也在不斷提高。據(jù)調(diào)查,常武住宅成交面積的主流需求為90-144平方米，這一數(shù)據(jù)證明改善性住房需求成為目前市場主流。調(diào)查同時顯示，居民對于地產(chǎn)的地段、周邊配套、戶型、環(huán)保的要求也不斷提高。
武進居民孫先生，原先住80多平米的小戶型，今年五一假期，一家人奔波在常武各大樓盤看房，不僅希望換個100平米以上的大房子，更希望住宅質(zhì)量可靠、小區(qū)環(huán)境良好。
【同期聲】消費者 孫先生
（原先80多平方 現(xiàn)在想買個100多平方 大一點的 感覺這邊還不錯。）
【配音】
當“量”的問題解決后，對“質(zhì)”的要求就會更高。當前，中國的住房消費已經(jīng)從“有房住”向“住好房”轉(zhuǎn)變。追求更完善的住房配套、更優(yōu)質(zhì)的公共服務、更綠色健康的品質(zhì)和環(huán)境。這也是中國房地產(chǎn)業(yè)供給側(cè)改革的主要任務。
【同期聲】中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長 馮俊
（因為我們講供給側(cè)改革，有一個很重要的東西是推行綠色建筑。讓老百姓生活的更舒適。）
【配音】
在第三屆中美房地產(chǎn)高峰論壇上，來自各個國家的房地產(chǎn)人士都表示，綠色建筑的發(fā)展不僅對改善居民居住環(huán)境起著決定性作用，也為房地產(chǎn)市場發(fā)展注入了新的活力。
【同期聲】美國亞裔房產(chǎn)協(xié)會會員 麥敏華
（美國、中國、加拿大三個國家的交流非常重要。尤其是現(xiàn)在綠色建筑，三個國家都非常重視。比如說加拿大/美國/中國人口都開始老化，大家都希望環(huán)境比較好，比較清爽。）
【配音】
關于綠色建筑發(fā)展，武進于2011年起步，國家住建部為武進授牌全國首個“綠色建筑產(chǎn)業(yè)集聚示范區(qū)”。2013年9月，武進成功入圍江蘇省綠色建筑示范區(qū)。2015年5月，武進成功入圍江蘇省首批建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化示范城市。2015年12月，《關于加快推進我區(qū)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的實施意見》正式出臺，明確要求武進行政區(qū)域內(nèi)所有新建住宅建筑全部采用“預制三板”設計建造。
截至目前，武進綠色建筑總量累計達350萬平方米，綠色建筑運行標識項目占全省五分之一，打造了江蘇省綠色建筑博覽園、鳳凰谷、新城帝景36號樓等一批綠色建筑示范項目。中建材應用技術研究院、北京太空板業(yè)、美國諾森建筑、美國貝賽爾機械、筑森設計、格瑞力德空調(diào)等100多家綠色建筑領域的研發(fā)機構(gòu)、設計機構(gòu)、施工企業(yè)和制造企業(yè)，以及招商地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)等國內(nèi)知名的地產(chǎn)企業(yè)成功入駐，簽約總投資超過200億元。
【同期聲】中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長 馮俊
（常州武進區(qū)在這方面卓有成效。我們既通過宣傳，也通過實地參觀，讓大家理解體會綠色建筑是我們發(fā)展的方向。）
【同期聲】第三屆中美房地產(chǎn)高峰論壇委員會主席 麥敏華
（我們很幸運能來到常州，因為我們知道常州對綠色建筑很重視，常州的綠色建筑產(chǎn)業(yè)也比較尖端）
【同期聲】中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會首席研究員 李戰(zhàn)軍
（看到大量新技術得到了采用，房子之間的間隔，城市的容積率，城市的空間結(jié)構(gòu)，這方面給外賓和參會的中國各地人士以深刻的印象。）
【配音】
中國房地產(chǎn)協(xié)會會長劉志峰認為，當前房地產(chǎn)領域正在貫徹落實中央創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的發(fā)展理念，與互聯(lián)網(wǎng)、信息經(jīng)濟、智能技術加深融合，不斷推進綠色低碳，促進人與自然的和諧。住房消費向多層次、個性化、高品質(zhì)方向轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)業(yè)仍有較大發(fā)展空間。
【演播室】
“十三五”時期，是科技創(chuàng)新能不能在房地產(chǎn)行業(yè)突破的關鍵期，要推進住宅產(chǎn)業(yè)化和新型建造，擴大全裝修住宅供應比例，真正為老百姓建造壽命長、性能好、綠色低碳的百年住宅。要實現(xiàn)這一目標，就要大力推進房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，探索出一條更廣闊更綠色可持續(xù)發(fā)展的道路，而在這條綠色發(fā)展的道路上，武進已經(jīng)揚帆起航。
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