買(mǎi)賣(mài)雙方私下協(xié)議 中介被跳單討說(shuō)法 |
| 時(shí)間：2022-10-26 20:32:51 來(lái)源：生活連線 作者：陽(yáng)湖網(wǎng) |
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干中介最怕被跳單，明明是自己提供的房源，結(jié)果顧客和房東私下簽訂了協(xié)議，將自己當(dāng)成了透明人。房產(chǎn)中介趙敏鋒就遇到了這樣的事。
趙敏鋒：
嫌貴，我說(shuō)沒(méi)有關(guān)系的，這個(gè)東西也是為了促進(jìn)成交，你覺(jué)得過(guò)戶費(fèi)高你可以找別的公司，然后我就順便提了一下我們中介費(fèi)的事情，我說(shuō)中介費(fèi)應(yīng)該付一下，王某人他覺(jué)得說(shuō)我還需要付中介費(fèi)嗎？
趙敏鋒是優(yōu)居房產(chǎn)的中介，他告訴記者今年5月份，一位姓王的客戶找到自己說(shuō)想要買(mǎi)一間商鋪，他很快就找到了位于淹城美食街的一間商鋪，300多平方米，售價(jià)為500萬(wàn)?？蛻舯硎竞苡幸庀蛸?gòu)買(mǎi)，于是，趙敏鋒就約著雙方見(jiàn)面詳談。
趙敏鋒：
雙方談的還比較好，房東正好在新北區(qū)還有一個(gè)廠房，客戶一聽(tīng)對(duì)這個(gè)還挺感興趣的，雙方直接加了聯(lián)系方式，因?yàn)樵谶@種場(chǎng)合，雙方都是比較有身份的人，作為我們中介也不可能阻止雙方去加微信。
交談當(dāng)天因?yàn)樯啼佔(zhàn)赓U問(wèn)題雙方暫時(shí)沒(méi)有達(dá)成協(xié)議。往后的幾個(gè)月，趙敏鋒也繼續(xù)跟進(jìn)了幾次，但雙方表示，都沒(méi)最終決定。前幾天客戶王先生突然告訴趙敏鋒，廠房和商鋪都已經(jīng)買(mǎi)下了，希望幫著辦理過(guò)戶手續(xù)。
趙敏鋒：
他的商鋪按正常流程，稅費(fèi)方面可能比較高，當(dāng)時(shí)我們這邊也是為了促進(jìn)成交，找了專(zhuān)門(mén)的人，看看稅費(fèi)方面能不能少一點(diǎn)。我也給他報(bào)價(jià)了，他感覺(jué)有一點(diǎn)貴。
過(guò)戶費(fèi)沒(méi)有談成，中介費(fèi)似乎也打了水漂。按照中介公司的相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)家需要付10萬(wàn)的中介費(fèi)，而賣(mài)家也需要出5萬(wàn)的中介費(fèi)，可是雙方都不愿意出這筆錢(qián)。
趙敏鋒：
他咨詢(xún)過(guò)律師，他說(shuō)以他這個(gè)方面是資產(chǎn)包轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)的，是把房東的廠房和商鋪一起拿下來(lái)了，不需要付中介費(fèi)了。
為此，王先生和賣(mài)家孫先生把趙敏鋒拉黑了，聯(lián)系不上，無(wú)奈之下趙敏鋒只好前往王先生家交涉，連線記者也一同前往。采訪現(xiàn)場(chǎng)，王先生的司機(jī)將趙敏鋒攔了下來(lái)，并表示王先生不會(huì)出面協(xié)商，小區(qū)保安也將記者、攝像趕出了小區(qū)。隨后，趙敏鋒的同事?lián)芡送跸壬碾娫挕?BR>中介：我是和同事以前帶你看淹城商鋪的。
王總：我跟你說(shuō)，我沒(méi)有什么可以跟你聊的，你們感覺(jué)不合適，你們可以起訴我，你們走法律途徑。
記者：喂，你好，王總，掛電話了。
不出面，去起訴，這就是王先生的態(tài)度。那么如果趙敏鋒去起訴，勝算大嗎？連線記者咨詢(xún)了相關(guān)律師，律師表示根據(jù)《民法典》第九百六十五條已經(jīng)明確禁止“跳單”行為：“委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開(kāi)中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬?！?BR>江蘇陽(yáng)湖律師事務(wù)所律師
程海：
首先有無(wú)協(xié)議或雙方的聊天記錄能證明委托人在接受中介了服務(wù)。其次買(mǎi)賣(mài)雙方是否利用了中介公司提供的房源信息、機(jī)會(huì)以及服務(wù)等條件締約，如果有則是利用了中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，此時(shí)繞開(kāi)中介人直接簽訂合同的行為，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。
律師表示，趙敏鋒在一開(kāi)始沒(méi)有和客戶簽訂中介協(xié)議，談好費(fèi)用，所以相對(duì)比較吃虧，但好在趙敏鋒有提供房源、公司帶客戶看房等相應(yīng)文字信息，均可在起訴過(guò)程中作為有力證據(jù)。
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