買(mǎi)賣(mài)二手房，很多人都會(huì)選擇通過(guò)房產(chǎn)中介進(jìn)行交易，圖的就是有中介作擔(dān)保，買(mǎi)賣(mài)雙方都放心。但是，最近有幾位賣(mài)房者向《生活連線(xiàn)》反映，說(shuō)他們被無(wú)良中介給騙了，房屋已經(jīng)過(guò)戶(hù)，尾款卻遲遲收不到，具體情況來(lái)看報(bào)道。
家住常州的李波去年10月份在網(wǎng)上發(fā)布了房屋出售信息，11月份一家名為信譽(yù)行房產(chǎn)的中介聯(lián)系他，說(shuō)是有人看中了這套房子想要購(gòu)買(mǎi)。
李波：剛開(kāi)始是有人要買(mǎi)就叫我們過(guò)來(lái)簽協(xié)議，然后正常的這樣子過(guò)戶(hù)，我這個(gè)房子談的是200萬(wàn)，后來(lái)談首付談了80，然后他就給了我們80萬(wàn)首付，立馬就去還了我的貸款。
李波說(shuō)，跟他對(duì)接的是信譽(yù)行房產(chǎn)的負(fù)責(zé)人李元冬，因?yàn)樽约菏堑谝淮钨u(mài)房，在對(duì)方的忽悠下，收到首付款后的第二天就去辦理了房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。
李波：第二天就叫我們?nèi)ミ^(guò)戶(hù)，當(dāng)時(shí)我說(shuō)這個(gè)房款沒(méi)有收齊怎么過(guò)戶(hù)呢？他就讓我們以全額去做過(guò)戶(hù)，然后放棄資金監(jiān)管，那我就說(shuō)我沒(méi)有收到全款，他就說(shuō)他們都是這么操作的，后來(lái)我說(shuō)這樣不太安全，他說(shuō)那就不做了唄，他就叫我把他給我的首付80萬(wàn)還給他，錢(qián)都給銀行了，我沒(méi)有那么多錢(qián)還給他，然后就這樣一步一步被騙著去過(guò)戶(hù)了。
房子過(guò)戶(hù)以后，中介負(fù)責(zé)人李元冬和李波又簽署了協(xié)議，表示會(huì)在四個(gè)月內(nèi)將尾款付清，期間在李波的催促下，李元冬付了一小部分錢(qián)，還剩下近百萬(wàn)的尾款到現(xiàn)在也沒(méi)有消息。
李波：答應(yīng)四個(gè)月他們貸款好了給我們尾款，但是我們現(xiàn)在已經(jīng)等了七八個(gè)月了也沒(méi)收到錢(qián)，兩個(gè)月左右給了我們22萬(wàn)，現(xiàn)在還剩98萬(wàn)，說(shuō)今天下午有明天下午有，我們?cè)谶@里一兩個(gè)月了，也沒(méi)收到一分錢(qián)，老板也很少見(jiàn)到人。
有著同樣遭遇的還有市民鮑俊麗，她說(shuō)自己是因?yàn)榧毙栌缅X(qián)才賣(mài)房子，結(jié)果，185萬(wàn)的房款付了50萬(wàn)首付，還有135萬(wàn)尾款遲遲沒(méi)有支付。
鮑俊麗：給我們寫(xiě)了一個(gè)合同，說(shuō)三個(gè)月必須要給我們錢(qián)，我們就相信了，然后四個(gè)月已經(jīng)過(guò)去了，他就說(shuō)今天明天給我們，到現(xiàn)在都沒(méi)有給我們錢(qián)。本身這個(gè)房子就是一家老小省吃?xún)€用下來(lái)，賺這個(gè)房子，現(xiàn)在缺錢(qián)，欠人家錢(qián)，就想著賣(mài)掉了。賣(mài)掉把錢(qián)還給人家?，F(xiàn)在人家催著我們要錢(qián)。逼的我都瘋掉了，死的心都有了。
現(xiàn)在回想整個(gè)交易過(guò)程，鮑俊麗和李波他們十分懊悔，因?yàn)榧庇谫u(mài)房的心理，連買(mǎi)房者人都沒(méi)見(jiàn)到，就和中介簽訂協(xié)議并辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，讓自己處于非常被動(dòng)的局面，目前他們已經(jīng)報(bào)警。
李波：后來(lái)我們才了解到，我們過(guò)戶(hù)的第二天第三天他（中介）就拿我們的房子去做抵押了貸款，然后抵押貸款的錢(qián)也沒(méi)有給我們，我現(xiàn)在去打官司，我的房子第一責(zé)任人也不是我了。
采訪當(dāng)天，信譽(yù)行房產(chǎn)中介門(mén)店空無(wú)一人，記者在現(xiàn)場(chǎng)電話(huà)聯(lián)系了負(fù)責(zé)人李元冬，對(duì)于自己拖欠李波和鮑俊麗房屋尾款的事情，他沒(méi)有否認(rèn)，但何時(shí)能付清，依舊是個(gè)未知數(shù)。
【電話(huà)采訪】信譽(yù)行房產(chǎn)負(fù)責(zé)人 李元冬：他這個(gè)情況是當(dāng)初買(mǎi)他房子的人，現(xiàn)在回老家去了，還沒(méi)有來(lái)，貸款還沒(méi)有下來(lái)，我說(shuō)如果客戶(hù)還不來(lái)的話(huà)，我們?cè)敢庀葔|付出，因?yàn)槲覀兪蔷娱g方，我們也是一個(gè)擔(dān)保方。
記者：但是你這個(gè)時(shí)間已經(jīng)超過(guò)了呀。
信譽(yù)行房產(chǎn)負(fù)責(zé)人 李元冬：對(duì)，超過(guò)了我知道。
記者：那你這個(gè)錢(qián)到底要什么時(shí)候給到他們呢？
信譽(yù)行房產(chǎn)負(fù)責(zé)人 李元冬：我今天會(huì)給他一部分錢(qián)，但是給清不可能，剩下的錢(qián)要等到買(mǎi)方來(lái)了以后把貸款做了才可以。
對(duì)于李元冬所謂的“承諾”，李波他們表示已經(jīng)不再相信了。隨后，記者也就此事咨詢(xún)了律師，律師表示像李波他們這樣的情況，其實(shí)在一開(kāi)始放棄資金監(jiān)管的時(shí)候，就將自己陷入了巨大的風(fēng)險(xiǎn)之中。
江蘇常律律師事務(wù)所律師  吳文劍：現(xiàn)有的證據(jù)表明，他（中介負(fù)責(zé)人）在很多關(guān)口上面設(shè)置了一些陷阱，比如說(shuō)在第一個(gè)上面，他要求出售房子的人解除資金監(jiān)管這個(gè)要求，那么政府設(shè)置資金監(jiān)管主要是為了減少出于大家相互之間不認(rèn)識(shí)，減少誠(chéng)信的成本，第二個(gè)他又抓住了你這一塊我付完你首付款之后，你要立即進(jìn)行過(guò)戶(hù)，那么進(jìn)行過(guò)戶(hù)之后，對(duì)于出售方來(lái)講會(huì)陷入一個(gè)巨大的風(fēng)險(xiǎn)，也就是說(shuō)最后的尾款也就是房屋的房款，購(gòu)買(mǎi)方會(huì)不會(huì)如期的付給我。
因此，律師提醒大家，在進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易的時(shí)候，一定要謹(jǐn)慎細(xì)致，以免給黑心中介可乘之機(jī)。
江蘇常律律師事務(wù)所律師  吳文劍：出售方急于用錢(qián)，然后被中介一步步進(jìn)行不當(dāng)?shù)恼T導(dǎo)之后，讓自己處于一個(gè)非常不利的地步，所以我在此也提醒大家，購(gòu)買(mǎi)的話(huà)要按照正常的流程，第一資金監(jiān)管這一塊我們認(rèn)為是非常重要， 第二按照出售方的出售房屋的正常流程一步一步來(lái)完成的話(huà)，會(huì)極大地減少風(fēng)險(xiǎn)。
在有著“開(kāi)張吃三年”“開(kāi)一單，穩(wěn)半年”說(shuō)法的房產(chǎn)中介行業(yè)，由于從業(yè)人員數(shù)量眾多、行業(yè)規(guī)范程度參差不齊，一直存在著黑心中介以“幫客戶(hù)省錢(qián)”為理由、以簽訂陰陽(yáng)合同等方式牟取高額利潤(rùn)的現(xiàn)象，但其實(shí)當(dāng)中很多手段都非常低劣，假如賣(mài)方稍微清楚二手房買(mǎi)賣(mài)流程，也不至于走到這一步。所以在這也提醒大家，在進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，一定要按照正常的流程操作，尤其在跟中介簽訂協(xié)議的過(guò)程中，要留個(gè)心眼，所有的合同、協(xié)議都要多看幾遍，反復(fù)確認(rèn)，最大程度保護(hù)自己的利益。