名仕佳園：開(kāi)發(fā)商私自裝地鎖 業(yè)主停車有點(diǎn)難 |
| 時(shí)間：2021-12-06 20:38:55 來(lái)源：生活連線 作者：陽(yáng)湖網(wǎng) |
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小區(qū)停車位一般都是可以買也可以租，但是名仕佳園小區(qū)開(kāi)發(fā)商卻在沒(méi)有通知業(yè)主的情況下，讓人在地下車庫(kù)的車位上裝上了地鎖，導(dǎo)致業(yè)主沒(méi)法停車。怎么回事呢，一起去看報(bào)道。
【砸鎖現(xiàn)場(chǎng)】
名仕佳園業(yè)主 沈雪春
我交了停車費(fèi)的，結(jié)果我今天中午回來(lái)，你看，那個(gè)墩子，就豎在這里，那我回家怎么停車呢，我只能把它砸了。
業(yè)主們告訴記者，他們都交了停車費(fèi)，而這些墩子是開(kāi)發(fā)商這兩天來(lái)裝的。既然交了停車費(fèi)為啥不讓業(yè)主停呢，現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)發(fā)商常州華凌房地產(chǎn)發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)人和業(yè)主們鬧得不可開(kāi)交，這其中有什么隱情呢。
常州華凌房地產(chǎn)發(fā)展有限公司名仕佳園項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 陳德慧
這里是我們開(kāi)發(fā)的，現(xiàn)在這個(gè)小區(qū)停車位應(yīng)該是我們收取的，這個(gè)車位我們可以租可以賣，錢被物業(yè)收了，但是我們從來(lái)沒(méi)有授權(quán)給他們收，我們現(xiàn)在決定如果業(yè)主租了，可以找我們登記，之前交的錢，我們也認(rèn)的。
記者也從湖港物業(yè)了解到，他們是10月1日剛剛進(jìn)入名仕佳園，目前停車費(fèi)正在收繳，每月收取120元，其中包括50元的車位管理費(fèi)，和70元的租賃費(fèi)，而對(duì)于開(kāi)發(fā)商和業(yè)主爭(zhēng)執(zhí)的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題他們也不是很清楚。
常州湖港物業(yè)名仕佳園負(fù)責(zé)人 水李
進(jìn)場(chǎng)之后我們才知道這個(gè)事情，我們根本不清楚
記者：通常來(lái)說(shuō)，我們這里面是有管理費(fèi)和租賃費(fèi)的，租賃費(fèi)是要給產(chǎn)權(quán)所有人的哇
對(duì)的，我們和名仕佳園是有物業(yè)服務(wù)合同的，上面寫的很清楚，我們是只收50管理費(fèi)，多出來(lái)的部分我們是放入小區(qū)公共收益里的。
水經(jīng)理告訴記者，他們都是按著簽署的合同辦事，至于這個(gè)產(chǎn)權(quán)糾紛，他們并不了解。而華凌房地產(chǎn)的負(fù)責(zé)人陳德慧告訴記者，他們并沒(méi)有授權(quán)新物業(yè)收取車位租賃費(fèi)，所以準(zhǔn)備自己進(jìn)行管理以及停車費(fèi)的收繳，而這件事，在10月25日已經(jīng)召集相關(guān)人員開(kāi)過(guò)協(xié)調(diào)會(huì)，進(jìn)行了協(xié)商。
常州華凌房地產(chǎn)發(fā)展有限公司名仕佳園項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 陳德慧
我們也開(kāi)過(guò)協(xié)調(diào)會(huì)，包括住建、社區(qū)、派出所、業(yè)委會(huì)、還包括物業(yè)和開(kāi)發(fā)商都參與的。
記者：業(yè)委會(huì)是誰(shuí)來(lái)參與的？
業(yè)委會(huì)的主任邵主任。
你不要瞎說(shuō)八道，誰(shuí)認(rèn)可了
你去了沒(méi)有？
難道去了就表示認(rèn)可，當(dāng)時(shí)我都拍桌子說(shuō)了，所有問(wèn)題我都不認(rèn)可，這個(gè)需要你們?nèi)A凌和業(yè)主和業(yè)委會(huì)來(lái)協(xié)商，你不協(xié)商就直接來(lái)干了，什么意思??？
名仕佳園業(yè)主委員會(huì)主任 邵小偉
他們來(lái)打地樁，搶車位，說(shuō)地庫(kù)是他們的，我們說(shuō)是業(yè)主的，他們沒(méi)有相關(guān)材料，如果說(shuō)是你們的，那你們拿出相關(guān)的證明材料，你要是覺(jué)得我們業(yè)主做的不對(duì)，你也可以起訴我們業(yè)主。
業(yè)委會(huì)邵主任告訴記者，之前確實(shí)有所謂的協(xié)商會(huì)，但是業(yè)主并沒(méi)有同意開(kāi)發(fā)商的要求。而陳經(jīng)理指出，他們?cè)缒觊_(kāi)發(fā)小區(qū)的時(shí)候手續(xù)都是齊全的，也有車庫(kù)的大產(chǎn)權(quán)證。
常州華凌房地產(chǎn)發(fā)展有限公司名仕佳園項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 陳德慧
開(kāi)發(fā)的時(shí)候，相關(guān)的材料都有，包括所有的批文，物價(jià)局的批文備案登記表，政府的文件也都有，包括當(dāng)時(shí)驗(yàn)收確認(rèn)書也在，地下車庫(kù)營(yíng)業(yè)性質(zhì)8300多平米。
業(yè)主和開(kāi)發(fā)商僵持不下，隨后有人報(bào)了警，派出所民警趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)解。連線記者也將此事咨詢了律師，來(lái)聽(tīng)聽(tīng)律師的看法。
江蘇常律律師事務(wù)所律師 吳文劍
如果說(shuō)經(jīng)營(yíng)性的車位還是屬于開(kāi)發(fā)商所有，而且開(kāi)發(fā)商又說(shuō)從交付之日起沒(méi)有給物業(yè)公司授權(quán)收取費(fèi)用，如果是這樣，我們認(rèn)為開(kāi)發(fā)商的確享有車位占有、使用、管理的權(quán)利。而對(duì)于物業(yè)公司來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有授權(quán)，那么之前業(yè)主和物業(yè)公司簽的租賃協(xié)議是無(wú)效的，并且業(yè)主交付的租賃費(fèi)用是無(wú)效的，業(yè)主可以要求返還這些費(fèi)用。
吳律師同時(shí)指出，近兩年此類糾紛頻發(fā)，他提醒業(yè)主在租賃車位時(shí)，簽訂合同一定要慎重。
江蘇常律律師事務(wù)所律師 吳文劍
首先要查明車位的產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)是誰(shuí)，或者說(shuō)有沒(méi)有實(shí)際所有人的授權(quán)，這個(gè)確定之后才決定跟誰(shuí)簽訂合同。
吳律師認(rèn)為開(kāi)發(fā)商和業(yè)主還是要通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益，避免矛盾激化，目前業(yè)委會(huì)也已經(jīng)聘請(qǐng)了律師團(tuán)隊(duì)，準(zhǔn)備走司法途徑解決。
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