民法典來(lái)了：為承租人撐起一把“保護(hù)傘” |
| 時(shí)間：2021-01-21 20:28:23 來(lái)源：生活連線 作者：陽(yáng)湖網(wǎng) |
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“居者有其屋”是一項(xiàng)重要的人權(quán)保障，國(guó)家一方面強(qiáng)調(diào)“房屋的居住屬性”，打擊炒房行為；一方面通過(guò)法律保障租房人的居住權(quán)益。今年起實(shí)施的《民法典》就落實(shí)黨中央提出的建立租購(gòu)?fù)瑱?quán)住房制度的要求，進(jìn)一步細(xì)化法條，保護(hù)承租人的利益，一起來(lái)看。
情景模擬：
萬(wàn)：裴先生這是我們的房間，空間大，精裝修，3000一個(gè)月，你看怎么樣？
裴：我覺(jué)得還不錯(cuò)，離我工作單位又近，要不簽了吧？
萬(wàn)：好的，合作愉快！
Tomorrow
萬(wàn)：這個(gè)房被賣出去了，你盡快搬走吧
裴：我還在這住著呢，你就賣出去了？
萬(wàn)：我賣都賣了，你不搬走有什么用？
裴：我跟你簽合同的時(shí)候簽了兩年，我還有一年的合同呢，你憑什么讓我搬走
萬(wàn)：搬走吧，現(xiàn)在是人家的房子，我說(shuō)了也不算。
這樣的情況在日常生活中也會(huì)發(fā)生，根據(jù)此前的《合同法》第二百二十九條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。也就是通常所說(shuō)的買賣不破租賃的原則，因此承租人依法享有對(duì)租賃房屋的居住權(quán)和使用權(quán)?！睹穹ǖ洹吩凇逗贤ā返幕A(chǔ)上，完善了買賣不破租賃的規(guī)定。此外，為進(jìn)一步維護(hù)租房的穩(wěn)定性，民法典還創(chuàng)設(shè)了承租人優(yōu)先承租權(quán)制度。
江蘇云盾律師事務(wù)所律師 楊盛 我們民法典的734條的第2款是一個(gè)新增的權(quán)利，就是優(yōu)先承租權(quán)，約定了租賃期限屆滿，承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利，在這個(gè)同等條件之下，房東是不可以轉(zhuǎn)租給他人，原先的租客依然有權(quán)優(yōu)先承租。
與此同時(shí)，《民法典》還規(guī)定了承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，具體體現(xiàn)在第726條規(guī)定，“出租人應(yīng)當(dāng)在出賣之前通知承租人，承租人享有在同等情況下優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利?！钡?28條還規(guī)定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。租房并非小事，律師提醒承租人在簽訂租賃合同之前要了解清楚相關(guān)情況
江蘇云盾律師事務(wù)所律師 楊盛 首先要看出租人是否具有房屋的產(chǎn)權(quán)證，……另外，我們需要查詢這個(gè)房屋是否具有瑕疵，也就是說(shuō)，他是否進(jìn)行過(guò)抵押或者是否被法院查封等情況，如果有這些情況存在，那么建議不要進(jìn)行租賃。
可以說(shuō)，《民法典》為承租人撐起了一把保護(hù)傘，不過(guò)大家在租房的時(shí)候，還是要多長(zhǎng)個(gè)心眼，相關(guān)約定盡量在合同中寫清楚，以免帶來(lái)麻煩。
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