近日，《中華人民共和國(guó)契稅法》已由全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)審議通過(guò)，自2021年9月1日起施行。其中提到的3%-5%的稅率引發(fā)關(guān)注，很多人認(rèn)為以后買(mǎi)房的成本會(huì)進(jìn)一步提高。事實(shí)真是如此嗎？連線(xiàn)記者專(zhuān)門(mén)就此采訪了稅務(wù)部門(mén)，來(lái)看詳細(xì)解答。
同期 市民：什么稅增加了好像
同期 市民：變成3%-5%了吧
近日，關(guān)于“契稅提高”“買(mǎi)房稅費(fèi)增加”的解讀刷爆朋友圈，不少中介據(jù)此呼吁買(mǎi)家盡快下手，購(gòu)房者也在擔(dān)心：這一政策是否會(huì)影響房?jī)r(jià)？然而記者對(duì)比了《中華人民共和國(guó)契稅法》和現(xiàn)行的《契稅暫行條例》發(fā)現(xiàn)，契稅稅率都為3%~5%，并未發(fā)生改變。
同期 武進(jìn)區(qū)稅務(wù)局稅政二股股長(zhǎng) 卜佳：《契稅法》的內(nèi)容基本平移了原來(lái)《契稅暫行條例》的內(nèi)容。那么這個(gè)契稅法實(shí)施以后這個(gè)法定稅率是沒(méi)有發(fā)生變化的。
但記者了解到，我市目前首套房只需征收1%-1.5%的契稅，與現(xiàn)行條例和即將實(shí)施的《契稅法》的3%-5%有一定出入，這又是怎么回事呢？
同期 武進(jìn)區(qū)稅務(wù)局稅政二股股長(zhǎng) 卜佳：我們各個(gè)省自治區(qū)直轄市，我們是有自己確定自己的這個(gè)契稅的適用稅率的這個(gè)權(quán)限的，目前我們整江蘇的具體的契稅的適用稅率是3%，是這個(gè)幅度稅率的下限，那么《契稅法》實(shí)施以后，我們江蘇省的這個(gè)具體適用稅率也是沒(méi)有發(fā)生變化的。從2016年我們有一個(gè)財(cái)稅23號(hào)文，在這個(gè)文件當(dāng)中對(duì)于契稅的稅收優(yōu)惠政策仍然是執(zhí)行的，……個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自己的家庭唯一一套住房的，那么你的面積如果是在90平以下，包括90平的，它的契稅的稅率是減按1%來(lái)征收的，也就是從法定的3%減按1%，那么如果你的面積是在90平以上的，那么是減按1.5%，從2021年的9月1號(hào)，我們這個(gè)新的契稅法實(shí)施以后，我們的這個(gè)契稅稅率要上調(diào)，這個(gè)可能是個(gè)誤傳。
那即將施行的《中華人民共和國(guó)契稅法》和現(xiàn)行的《契稅暫行條例》又有哪些變化呢？
同期 武進(jìn)區(qū)稅務(wù)局稅政二股股長(zhǎng) 卜佳：第1個(gè)呢，……一些稅收優(yōu)惠，把它寫(xiě)到了法律的條文里面，那么它的法律層級(jí)更高的，比如說(shuō)原來(lái)針對(duì)一些非營(yíng)利性的機(jī)構(gòu)，它從事公益性事業(yè)，我們可以有一些免征的優(yōu)惠，比如說(shuō)我們這個(gè)婚姻關(guān)系存續(xù)期間我們夫妻之間的土地房屋的轉(zhuǎn)移，這個(gè)是有免征的優(yōu)惠，比如說(shuō)我們還有法定繼承，這塊也是有免征的優(yōu)惠的。第2塊呢是對(duì)我們納稅人的申報(bào)方式做了個(gè)簡(jiǎn)化，那么契稅法里面 我們納稅人只需要在辦理土地房屋權(quán)屬登記之前繳納契稅就可以。第3個(gè)呢是增加了一個(gè)退稅的規(guī)定，在辦理這個(gè)權(quán)屬登記之前，如果你的購(gòu)房協(xié)議因?yàn)槟承┰驘o(wú)效了或者不能執(zhí)行了，……那么納稅人可以向我們稅務(wù)機(jī)關(guān)來(lái)申請(qǐng)退還已經(jīng)繳納的稅款，但這里呢要強(qiáng)調(diào)必須是在辦理權(quán)屬登記之前，那如果已經(jīng)辦理的權(quán)屬登記呢，那基本就不能再申請(qǐng)退稅了。
看來(lái)稅率上調(diào)只是誤讀，購(gòu)房者不要過(guò)于擔(dān)心，《契稅法》的通過(guò)本身不影響購(gòu)房置業(yè)，并未增加購(gòu)房成本，大家還是應(yīng)該保持理性，不要被中介機(jī)構(gòu)所忽悠了。