讓人又愛(ài)又恨的產(chǎn)權(quán)車(chē)位 |
| 時(shí)間：2020-01-11 20:18:17 來(lái)源：生活連線 作者：陽(yáng)湖網(wǎng) |
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隨著汽車(chē)保有量的不斷增加，人們對(duì)小區(qū)地下停車(chē)位的需求越來(lái)越旺盛，車(chē)位出售不規(guī)范等社會(huì)矛盾日益突出。許多人發(fā)出疑問(wèn)：停車(chē)位定價(jià)為何如此任性，車(chē)位出售規(guī)范到底受誰(shuí)約束?一起來(lái)看連線記者的調(diào)查。
市民：有8萬(wàn)多的有9萬(wàn)多的，買(mǎi)二手的可能貴點(diǎn)，跟差不多小區(qū)的比一下價(jià)位還好，要停也沒(méi)辦法，一位難求。
市民：就星河5區(qū)。一個(gè)車(chē)位也要十幾萬(wàn)，我覺(jué)得太高，不太值就沒(méi)買(mǎi)。租一個(gè)車(chē)位也就兩三百塊錢(qián)一個(gè)月。
現(xiàn)如今，一房?jī)绍?chē)的情況比比皆是，車(chē)位供小于求的狀況讓車(chē)位價(jià)格一路飆升，面對(duì)高昂的車(chē)位價(jià)格，不少居民選擇租賃。然而，僅僅在2019年下半年，生活連線就接到兩個(gè)關(guān)于“車(chē)位只售不租”的求助電話。
南甸苑業(yè)主
唐先生：而到了今年他們想賣(mài)車(chē)位就是不讓你一年一交了，就頂多讓你一個(gè)月一個(gè)月交，然后要9萬(wàn)塊錢(qián)一個(gè)車(chē)位，然后跟你說(shuō)沒(méi)有車(chē)位出租給業(yè)主了。
路勁城三期業(yè)主代表
現(xiàn)在就是臨停，在家里進(jìn)進(jìn)出出好幾趟，接小孩送小孩上街買(mǎi)個(gè)菜，這樣的一天跑個(gè)五六趟七八趟，這里一個(gè)月五六百七八百都有可能
記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，很多城市的小區(qū)車(chē)位出售問(wèn)題也一度引起了業(yè)主與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司之間的沖突。物業(yè)作為業(yè)主的貼心管家，在這一問(wèn)題上卻無(wú)法周到。
路勁城三期物業(yè)管家
因?yàn)檫@個(gè)是產(chǎn)權(quán)車(chē)位，產(chǎn)權(quán)車(chē)位不屬于物業(yè)，是屬于地產(chǎn)，物業(yè)沒(méi)有權(quán)限，我們也不能說(shuō)了算。
小區(qū)車(chē)位是租是賣(mài)，如何定價(jià)，決定權(quán)在誰(shuí)手里？要說(shuō)清這個(gè)問(wèn)題，還要具體分清其車(chē)位的性質(zhì)，目前各小區(qū)車(chē)位可以劃分為人防車(chē)位、公共車(chē)位以及產(chǎn)權(quán)車(chē)位。其中小區(qū)地下車(chē)庫(kù)人防工程，屬于國(guó)家，開(kāi)發(fā)商只有使用權(quán)，所以人防車(chē)位只租不賣(mài)；而公共車(chē)位，如小區(qū)內(nèi)部道路旁、綠化區(qū)域等車(chē)位，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。
景城名軒物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理
錢(qián)坤
人防車(chē)位也是按照政府定價(jià)150一個(gè)月統(tǒng)一收取。地上的是公攤面積的（車(chē)位），屬于公共收益，這部分資金我們會(huì)可以用來(lái)對(duì)小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行維修維護(hù)。地面車(chē)位兩年抽簽一次所有業(yè)主抽簽誰(shuí)抽到誰(shuí)使用。
相較于人防車(chē)位和公共車(chē)位，產(chǎn)權(quán)車(chē)位是由開(kāi)發(fā)商出資建設(shè)的具有完全產(chǎn)權(quán)的車(chē)庫(kù)，
“可賣(mài)可租”。
景城名軒物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理 錢(qián)坤
開(kāi)發(fā)商車(chē)位是這樣的，有一部分他們?cè)谑稚线€沒(méi)有銷(xiāo)售出去，定價(jià)是房產(chǎn)公司他們定價(jià)，我們物業(yè)和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)調(diào)，把他們沒(méi)有售出去的車(chē)位拿出來(lái)出租，緩解業(yè)主停車(chē)位難的問(wèn)題。
然而，并不是每個(gè)小區(qū)都如此和諧，產(chǎn)權(quán)車(chē)位“只賣(mài)不租”，這背后其實(shí)是部分開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，高價(jià)出售車(chē)位而采取的行為。但早在2014年的江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例中，就明確規(guī)定，對(duì)于車(chē)位車(chē)庫(kù)，建設(shè)單位不得只售不租。就武進(jìn)區(qū)的類似糾紛來(lái)看，最終也都以小區(qū)開(kāi)放租賃收?qǐng)觥?BR>2019年8月
南甸苑
區(qū)住建局開(kāi)發(fā)辦主任
馬竣：他們公司經(jīng)理在我們這開(kāi)會(huì)的，直接明確他們不銷(xiāo)售，他們也同意的。
面對(duì)讓人又恨又愛(ài)的產(chǎn)權(quán)車(chē)位，其實(shí)廣大業(yè)主也并非不想買(mǎi)，癥結(jié)還是在價(jià)格上。
路勁城三期業(yè)主代表
一個(gè)車(chē)位一個(gè)價(jià)格最高的有十三四萬(wàn)，便宜點(diǎn)的大概也在八九萬(wàn)這樣，租的話要多出來(lái)多少錢(qián)？你大概算一下一年3600啊，20年也就7萬(wàn)多塊錢(qián)啊。
由于我區(qū)小區(qū)車(chē)位租賃價(jià)格受政府指導(dǎo)價(jià)管控，2012年以來(lái)，我區(qū)小區(qū)產(chǎn)權(quán)車(chē)位租金從未變動(dòng)，而車(chē)位售價(jià)卻隨著房?jī)r(jià)一路飆升，這樣的反差，讓開(kāi)發(fā)商迫不及待的想要售出更多的車(chē)位。
那么，產(chǎn)權(quán)車(chē)位的價(jià)格到底該如何約束呢？記者調(diào)查了解到，由于該類車(chē)位的銷(xiāo)售實(shí)行“市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)”，由開(kāi)發(fā)商結(jié)合市場(chǎng)供求和競(jìng)爭(zhēng)狀況等因素進(jìn)行自主定價(jià)，不受政府指導(dǎo)價(jià)的約束（但政府有明確限價(jià)規(guī)定的除外）。
區(qū)發(fā)改局價(jià)格和收費(fèi)管理科副科長(zhǎng)
唐君韜
目前商品房?jī)r(jià)格包括車(chē)位價(jià)格，自2009年1月1日起已經(jīng)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)管理，不屬于政府定價(jià)項(xiàng)目，它的價(jià)格可以有企業(yè)自主確定。
一邊是可以自主定價(jià)的開(kāi)發(fā)商，一邊是謀求低價(jià)的業(yè)主，關(guān)于產(chǎn)權(quán)車(chē)位的天平到底該如何達(dá)到平衡？城中花苑物業(yè)經(jīng)理丁川告訴記者，在業(yè)委會(huì)的幫助下，這個(gè)問(wèn)題似乎能夠找到新的突破口。
城中花苑物業(yè)經(jīng)理
丁川
我們城中花園的業(yè)委會(huì)，2001年成立的，（關(guān)于車(chē)位價(jià)格）都有開(kāi)業(yè)主代表大會(huì)，開(kāi)了好幾次聽(tīng)證會(huì)，聽(tīng)取大家關(guān)于車(chē)位的意見(jiàn)，大家都一致通過(guò)，按照小區(qū)的實(shí)際情況適當(dāng)?shù)亩ㄖ频能?chē)位價(jià)格。業(yè)委會(huì)的工作都做得很好，有工作上有什么矛盾的，都進(jìn)行協(xié)調(diào)，一個(gè)小區(qū)的還比較和諧的。
連線微評(píng)：政府指導(dǎo)+市場(chǎng)調(diào)節(jié)
讓產(chǎn)權(quán)車(chē)位價(jià)格回歸
事實(shí)上，關(guān)于解決這個(gè)問(wèn)題，經(jīng)濟(jì)學(xué)家也指出，為了防止出現(xiàn)地下停車(chē)位“任性銷(xiāo)售”的現(xiàn)象，應(yīng)盡快將地下車(chē)位的銷(xiāo)售納入商品房套內(nèi)附屬設(shè)施范疇，物價(jià)部門(mén)應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)管車(chē)位的銷(xiāo)售價(jià)格，維護(hù)住宅小區(qū)停車(chē)市場(chǎng)正常秩序。另一方面，政府可以制定獎(jiǎng)罰政策，比如，對(duì)長(zhǎng)期閑置大量地下車(chē)位的樓盤(pán)，收取一定的空置費(fèi)，通過(guò)政府引導(dǎo)，統(tǒng)籌各方利益。車(chē)位雖小，卻是百姓安居樂(lè)業(yè)的大問(wèn)題，而作為業(yè)主，懂得相關(guān)知識(shí)，在遇到問(wèn)題時(shí)合理維權(quán)，才能使得問(wèn)題得到更妥善的解決。
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