房貸利率“換錨”LPR 貸款影響不大 |
| 時間：2019-10-29 20:29:31 來源：生活連線 作者：陽湖網(wǎng) |
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住房是民生之要，關系著千家萬戶的生活品質(zhì)。就在前不久，央行發(fā)布了房貸新政，房貸方面將實行LPR利率，不再與央行的基準利率掛鉤。那么，實行LPR利率之后，百姓貸款買房會受到怎樣的影響呢？我們一起來看。
10月以來，LPR利率成為最火的金融名詞。所謂LPR利率是由18家綜合實力較強的大中型銀行通過自主報價的方式，確立的一個供行業(yè)定價參考的最優(yōu)貸款利率。記者在工商銀行了解到，目前的基點利率仍為4.85%.
工銀武進支行個人金融業(yè)務科科長助理
朱仲瑜：現(xiàn)在我們工商銀行的LPR首套房是（加）60個點，那么現(xiàn)在首套房是5.45%，二套是5.65呢，就是加80個點。每月20號公布新的基準利率，我們目前的話是4.85，然后每個月20號公布新的利率，到21號那天就按照新的LPR利率基準執(zhí)行。
據(jù)調(diào)查，常州市各大銀行首套房的LPR利率普遍在基礎利率上上調(diào)60個基點左右，相較于政策調(diào)整前的5.39%，上浮1%。二套房方面，除了中國銀行房貸利率在5.9%以外，其他銀行房貸利率普遍在5.65%。在售樓處記者了解到，目前購房者以首套房貸款的居多。
售樓處銷售人員
王益軍：常州來說是認貸不認房為主，不管說有房或者無房，只要是名下沒有房貸，都可以算首套房，二套房的話如果是名下有貸款，然后沒有還清的情況下那就屬于二套房。我這里也遇到過這樣類似的客戶，貸款目前已經(jīng)還清了，也是屬于首套房。
對于購房者而言，本次LPR利率的調(diào)整對于還款金額的影響并不大，從克而瑞房產(chǎn)測評網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)來看，以貸款100萬，30年等額本息方式還款為例，首套房還款總額需多還13497.03元，月供多還37.49元；二套房還款總額需多還3412.32元，月供多還9.48元。隨著各大銀行陸續(xù)出臺LPR利率政策后，目前的放款速度也處于正常水平。
克爾瑞常州機構常州房產(chǎn)測評網(wǎng)推廣總監(jiān)
彭洋鑫：可能某些銀行還沒有具體出臺LPR利率，貸款可能也會在暫停貸款的業(yè)務，現(xiàn)在的放款速度相對來說還可以。
對于購房者而言，任何與買房成本息息相關的風吹草動都足夠牽動人心。本次房貸利率并軌LPR對于有首套房購房需求的剛需而言，還是比較友好的。在此，建議大家在看房過程中多比較，多詢價再做決定，希望每一個購房者可以買到心儀的房子。
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