路勁城四期：新房交付 業(yè)主要求退稅差 |
| 時(shí)間：2019-06-19 20:30:23 來(lái)源：生活連線(xiàn) 作者：陽(yáng)湖網(wǎng) |
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6月15日，是路勁城四期交付的日子，但業(yè)主們?cè)谙灿录业耐瑫r(shí)，又有點(diǎn)憤憤不平，因?yàn)樗麄儼l(fā)現(xiàn)自己交了11%的稅，結(jié)果開(kāi)發(fā)商卻只交9%，到底怎么一回事兒呢，來(lái)看報(bào)道。
路勁城四期業(yè)主
徐金鳳：在我們這個(gè)合同上標(biāo)明了增值稅稅率是11，增值稅稅款是244,841元，然后開(kāi)發(fā)商給我們的發(fā)票，發(fā)票上面稅率是9%，稅款是202,656.96元。然后中間差了4萬(wàn)多元的稅，這個(gè)錢(qián)不知道去哪里了。我們業(yè)主是來(lái)找開(kāi)發(fā)商討說(shuō)法的，這個(gè)4萬(wàn)多塊錢(qián)都去哪里了？
據(jù)了解，路勁城四期共有42-47幢洋房以及16-17幢的高層，2015年購(gòu)房時(shí)增值稅全部按11%的稅率繳納，合同上也有明確的款項(xiàng)，但當(dāng)業(yè)主辦理交付手續(xù)時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商只給了增值稅為9%的發(fā)票，業(yè)主們很不能理解，這2%的稅去哪里了？
路勁城四期業(yè)主
徐金鳳：開(kāi)發(fā)商給我們的答復(fù)是有關(guān)部門(mén)給他們減負(fù)的，這個(gè)減負(fù)的錢(qián)是我們交的。
業(yè)主們認(rèn)為開(kāi)發(fā)商的答復(fù)根本不能讓人信服,并且所謂的減負(fù)也沒(méi)有給業(yè)主出示相關(guān)部門(mén)的文件，再者說(shuō)，就算有這減負(fù)，這錢(qián)是業(yè)主們交的，減負(fù)的時(shí)候是不是也要考慮一下業(yè)主呢。當(dāng)天,為這增值稅的事，導(dǎo)致部分業(yè)主無(wú)法辦理交付手續(xù)。
路勁城四期業(yè)主
王曉榮：我們?cè)诮桓渡唐贩康臅r(shí)候先要去驗(yàn)房，進(jìn)行查驗(yàn)。但他現(xiàn)在以交納契稅為由，要交了錢(qián)之后才能驗(yàn)，我們房子都沒(méi)看怎么交呢。
讓業(yè)主們更為惱火的是,針對(duì)提出的問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商卻避而不談,甚至都不肯露面。
路勁城四期業(yè)主
宋勇偉：9:00過(guò)來(lái)，他說(shuō)等半個(gè)小時(shí)半個(gè)小時(shí)，結(jié)果等了三個(gè)小時(shí)還沒(méi)來(lái)，一直沒(méi)來(lái)解決，警察打了幾十個(gè)電話(huà)，都沒(méi)來(lái)。
當(dāng)天,連線(xiàn)記者也在現(xiàn)場(chǎng)詢(xún)問(wèn)路勁城的工作人員，對(duì)方表示在場(chǎng)的都是物業(yè)人員，并非是開(kāi)發(fā)商。
記者：你好，能不能幫我們聯(lián)系一下開(kāi)發(fā)商？
路勁城物業(yè)工作人員：我聯(lián)系過(guò)了，沒(méi)人來(lái)。
事后,連線(xiàn)記者從相關(guān)部門(mén)了解到,購(gòu)房款中已包含了增值稅,在2018年5月1日前,適用稅率為11%,2018年5月1日起,
國(guó)家調(diào)整稅收政策，銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)增值稅稅率從11%調(diào)整為10%.今年3月5日在十三屆全國(guó)人大二次會(huì)議上,總理明確,深化增值稅改革,從4月1日起將建筑業(yè)等行業(yè)現(xiàn)行10%的稅率降至9%。因?yàn)榘l(fā)票是在房屋交付時(shí)開(kāi)具，所以路勁城四期的業(yè)主拿到的是稅率為9%的發(fā)票。
“既然稅率下調(diào)，房款也應(yīng)下調(diào)”，類(lèi)似有這樣認(rèn)識(shí)的業(yè)主在全國(guó)都不少見(jiàn)，也有將開(kāi)發(fā)商訴至法院，要求其返還增值稅稅差的情況，但從已經(jīng)判決的案例來(lái)看，無(wú)一例外原告都被駁回了訴訟請(qǐng)求。
江蘇銘天律師事務(wù)所律師
邵益剛：根據(jù)目前的法律規(guī)定來(lái)講。業(yè)主購(gòu)房與開(kāi)發(fā)商達(dá)成的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。應(yīng)當(dāng)?shù)玫诫p方的履行。那么作為開(kāi)發(fā)公司來(lái)說(shuō)，按照合同約定來(lái)接收房款。是符合法律規(guī)定的。稅款的減免其實(shí)是政府對(duì)開(kāi)發(fā)公司的一種稅收上的優(yōu)惠。這樣的話(huà)不直接會(huì)對(duì)消費(fèi)者產(chǎn)生直接的影響。那么作為消費(fèi)者來(lái)講。要求按照稅款的差別來(lái)退還房款的要求。我認(rèn)為是不符合法律規(guī)定的。
增值稅的主體是由企業(yè)主繳納，當(dāng)然兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)最后是由消費(fèi)者承擔(dān)，增值稅降低，即企業(yè)繳納的增值稅款會(huì)減少，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)自然是好事，當(dāng)然作為消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，雖然沒(méi)有直接享受到好處，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，最終也會(huì)有所惠及。
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