不能落戶水電貴 二手40年產(chǎn)權(quán)公寓遇冷 |
| 時(shí)間：2019-02-16 20:35:10 來源：生活連線 作者：陽湖網(wǎng) |
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前幾年，一些產(chǎn)權(quán)40年的公寓樓和商住樓因售價(jià)較低，十分流行，而現(xiàn)在這些房產(chǎn)有些已經(jīng)流入了二手房交易市場中，那么，它們?nèi)缃竦氖袌鲂星槿绾文?？一起去看一下?BR>市民
潘洪仁：我就想在花園街上找一套100多平米的房子
某中介工作人員：那你考慮是新小區(qū)還是老小區(qū)？
市民
潘洪仁：新小區(qū)
某中介工作人員：新小區(qū)一百多平米現(xiàn)在市面價(jià)格 毛坯的話
大概在一萬三四元/平方米
潘洪仁2005年來到常州，一直從事家具生意，之前買了一套90㎡的房子，最近兩年生意紅火了起來，他決定再換一套大點(diǎn)的房子，于是就在各家中介轉(zhuǎn)悠。而當(dāng)業(yè)務(wù)人員提到40年產(chǎn)權(quán)的公寓和商住樓是否有興趣時(shí)，潘洪仁坦言，這種住房自己從來沒有考慮過。
市民
潘洪仁：那肯定是不會(huì)考慮的 你投資它也會(huì)帶來不方便 …你比如別人住 成本也高啊
某中介灣里店店長 孟培雷：現(xiàn)在的話 整體行情不是太好 因?yàn)?0年產(chǎn)權(quán)的話
很多外地人買房的話會(huì)考慮學(xué)區(qū)什么的 孩子上學(xué)落戶啊 再加上40年產(chǎn)權(quán)有很多的地方是沒有天然氣的 水電費(fèi)可能比我們正常的住宅要高一點(diǎn)
成交量不是很活躍。
某地產(chǎn)公司門店實(shí)習(xí)店長 巢紅艷：成交率是10% 真得蠻少的 僅限于全款的那種 …這個(gè)40年產(chǎn)權(quán)是不能落戶的 要用學(xué)區(qū)各個(gè)方面等問題
大家不會(huì)考慮
這是根據(jù)客戶的意思決定的
巢紅艷從事房產(chǎn)中介行業(yè)已經(jīng)有三年，而放在她手上最長的一套40年產(chǎn)權(quán)的公寓房，一年半都無人問津，在她看來，40年產(chǎn)權(quán)的房子因?yàn)楦鞣N原因，在二手房市場上的確有點(diǎn)尷尬。
某地產(chǎn)公司門店實(shí)習(xí)店長
巢紅艷：雖然現(xiàn)在國家都有四十年 七十年這樣的情況 如果說 到期了都可以延續(xù)什么的 但是真正二手房市場轉(zhuǎn)手的話 其實(shí)面臨的比較大的問題就是一個(gè)是稅 交得比較多
其實(shí)說實(shí)話 房東和客戶都是不愿意去承擔(dān)這個(gè)稅的 這樣就會(huì)有一個(gè)非常矛盾的東西出現(xiàn) 要不就是虧本賣
要不客戶特別喜歡
記者了解到，2018年常州全市辦公類商品房交易量，同比2017年下滑16%，創(chuàng)五年內(nèi)新低，多以40年產(chǎn)權(quán)的小戶型類住宅公寓為主，巢紅艷認(rèn)為這也與近幾年小公寓庫存積壓有關(guān)。商業(yè)水電、無法落戶、稅過高，都成了40年產(chǎn)權(quán)房在二手房市場中的短板，許多人在最開始的“熱情”過后，逐漸冷淡下來。
某地產(chǎn)公司門店實(shí)習(xí)店長
巢紅艷：剛開始可能是一個(gè)新生的東西 大家也不了解 … 作為老百姓來說 只要便宜讓你很有想法 心動(dòng) 前期的過程 你出租啊 或者是自己在用的時(shí)候是沒有感覺的
但是等到后期需要轉(zhuǎn)手 需要資金并不是像你想的那樣子…如果是考慮出租投資 或者是開公司 還是比較適合開公司的 …但是如果說只是考慮自己住住
過段時(shí)間你會(huì)需要一個(gè)置換 從小戶型換到大戶型 這個(gè)的話
我建議你還是不要去買這種房。
40年產(chǎn)權(quán)的小公寓遇冷，這從房產(chǎn)中介的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上就能看出來，成交率僅有10%，所以我們?cè)谫彿繒r(shí)，還是得保持理性，了解清楚房屋性質(zhì)，做出有針對(duì)性的選擇。
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