回眸2018：樓市先揚(yáng)后抑 現(xiàn)“冰火兩重天” |
| 時(shí)間：2018-12-29 20:56:36 來(lái)源：武進(jìn)生活連線 作者：陽(yáng)湖網(wǎng) |
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安居方能樂(lè)業(yè)，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是頭等大事。2018年已經(jīng)到了尾聲，今年你買(mǎi)房了嗎？縱觀今年常州樓市走勢(shì)，可謂先揚(yáng)后抑，就如四季變化，上半年火熱的不行，而下半年寒冬似乎也來(lái)得更早一些。來(lái)看連線記者的觀察。
（節(jié)目回顧）還記得今年上半年的時(shí)候，常州土拍火爆，相應(yīng)的新開(kāi)樓盤(pán)價(jià)格水漲船高，銷(xiāo)售卻是異?；鸨?，其中一些樓盤(pán)還設(shè)置了“認(rèn)籌”、“驗(yàn)資”等購(gòu)房門(mén)檻。
非正常拍攝：銷(xiāo)售人員：100萬(wàn)，看一下你的余額、理財(cái)、股票上面，看一下就行了……
銷(xiāo)售人員：定存就是說(shuō)你假如意向這邊的房子，高層的話是20萬(wàn)，洋房是50萬(wàn)，你把錢(qián)存到自己的卡里，興業(yè)、中行、浦發(fā)隨便存一張卡，到開(kāi)盤(pán)這段時(shí)間我們會(huì)把你的帳號(hào)凍結(jié)，作為一個(gè)定存，開(kāi)盤(pán)的時(shí)候這筆錢(qián)當(dāng)成首付付進(jìn)去……
常州房?jī)r(jià)的上漲始于2016年，當(dāng)年同比上漲10%，2017年同比繼續(xù)大漲50%。常州主城區(qū)商品住宅成交均價(jià)逐年上升，2018年最新均價(jià)達(dá)到13900元/㎡，同比去年上漲24%。
克而瑞常州房產(chǎn)測(cè)評(píng)網(wǎng)首席分析師
戈文問(wèn)：今年房?jī)r(jià)上漲有兩方面原因，第一是今年有很多高價(jià)地，去年土拍的地在今年下半年基本都上市了，像這些地樓面價(jià)本來(lái)就在六七千元每平米，所以售價(jià)也都在15000元每平米以上，所以這是結(jié)構(gòu)化的上漲，還有從前三季度來(lái)看，常州整個(gè)存量還是不足，在供小于求的情況下，也是市場(chǎng)化的上漲
二手房方面，今年前四個(gè)月，常州二手房市場(chǎng)報(bào)價(jià)從12726元漲到了13356元，漲幅5%。當(dāng)時(shí)市場(chǎng)也是一片紅火，呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面。
某房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人
梅亞平：二手房房?jī)r(jià)每個(gè)月都在遞增，漲幅雖然沒(méi)有去年那么猛，但是一直在往上漲，沒(méi)有往下降的趨勢(shì)
不過(guò)到了下半年，尤其是九月份之后，二手房市場(chǎng)來(lái)了個(gè)“冰火兩重天”。11月底，記者走訪中心城區(qū)多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，成交量大大下降。
某房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人
俞文章：行情比較好的時(shí)候單店一個(gè)月成交十幾套很正常，人均一兩套肯定有的，現(xiàn)在的話可能減半吧，一個(gè)人每月0.5套的樣子吧
新房方面，到了下半年房?jī)r(jià)似乎也有剎車(chē)的跡象，一些小區(qū)都開(kāi)始降價(jià)促銷(xiāo)了。尤其鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的馬杭觀棠小區(qū)洋房降價(jià)事件，也成了最近常州樓市的小插曲。
湖塘鎮(zhèn)觀棠小區(qū)業(yè)主：現(xiàn)在都知道樓市在降溫，我們也可以承認(rèn)你降個(gè)一千兩千，其它樓盤(pán)也是這樣子，你現(xiàn)在跟我們報(bào)價(jià)15000元的洋房賣(mài)10500元，你讓我們這三幢高層，將近300戶業(yè)主怎么接受啊
雖然今年總體房?jī)r(jià)上漲，但據(jù)常州克而瑞方面統(tǒng)計(jì)，2018年，常州主城區(qū)新建商品住宅成交量?jī)H460萬(wàn)㎡，與2017年相比，下滑了9%，全年成交量創(chuàng)近五年新低。
克而瑞常州房產(chǎn)測(cè)評(píng)網(wǎng)首席分析師
戈文問(wèn)：其實(shí)對(duì)于常州而言，房子需求基數(shù)還是比較大的，這種需求在2019年二三季度還是會(huì)陸續(xù)釋放，所以2019年市場(chǎng)走勢(shì)，可能會(huì)跟今年相反，應(yīng)該是先抑后揚(yáng)，可能開(kāi)年還是比較平穩(wěn)，或者有點(diǎn)冷，但是我覺(jué)得會(huì)慢慢回溫，無(wú)論是量上面，還是價(jià)上面
人心惶惶的市場(chǎng)不是好市場(chǎng)，道聽(tīng)途說(shuō)的現(xiàn)象也不是真現(xiàn)象。還是那句話，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，不管是新房還是二手房，要不要上車(chē)相信每個(gè)人都有自己的看法，而2019年常州樓市究竟會(huì)如何演繹，我們靜觀其變。
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