掛牌多成交少 常州二手房市場(chǎng)持續(xù)遇冷 |
| 時(shí)間：2018-11-30 20:11:44 來源：武進(jìn)生活連線 作者：陽湖網(wǎng) |
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關(guān)注完秋收，再來看看樓市情況。中國人對(duì)于房子有一種天然的情結(jié)，而在房價(jià)越來越高的趨勢(shì)下，很多人將目光轉(zhuǎn)向了二手房市場(chǎng)。尤其今年上半年，二手房市場(chǎng)可謂是風(fēng)生水起。不過近日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，二手房市場(chǎng)的冬天似乎比往年來的更早一些。
近日，記者走訪中心城區(qū)多家房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，相較于上半年的門庭若市，很多門店明顯冷清了，甚至中介人員也少了許多。
某房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人
俞文章：行情比較好的時(shí)候單店一個(gè)月成交十幾套很正常，人均一兩套肯定有的，現(xiàn)在的話可能減半吧，一個(gè)人每月0.5套的樣子吧
某房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人
鄭理科：正常的話像我們一個(gè)月成交控制在十多套吧，像最近一個(gè)月就兩三套左右吧
據(jù)常州克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份常州市區(qū)二手房共成交5270套，環(huán)比下跌24%；成交面積51.74萬㎡，環(huán)比下跌28%，而從6月份開始，常州市區(qū)二手房成交量便持續(xù)下滑。
某房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人
俞文章：沒有之前那么火爆，沒有搶房啊，需求客戶很多的情況了，現(xiàn)在相對(duì)來說大家可能回歸理性狀態(tài)，按照需求去買房，少了投資性質(zhì)的買房，投資客肯定少了
某房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人 鄭理科：這個(gè)應(yīng)該是大環(huán)境影響吧，也不光是我們常州吧，我看全國都一樣
不過10月市區(qū)二手房掛牌面積743萬㎡左右，環(huán)比上月上升5%，掛牌總套數(shù)58000套，貨源相對(duì)充足。成交下跌，那是否意味著價(jià)格的全面松動(dòng)呢？從目前情況來看，常州二手房價(jià)格并沒有出現(xiàn)明顯的松動(dòng)，以湖塘地區(qū)為例，目前均價(jià)在每平方米一萬五六千元，7月份以來，上下浮動(dòng)在幾百元之內(nèi)，更多的房東都處于觀望狀態(tài)。
某房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人
俞文章：賣方肯定覺得地鐵要開通了，房價(jià)要更高一點(diǎn)，另外作為現(xiàn)在的買方來說，現(xiàn)在市場(chǎng)不漲，我可以慢慢挑自己心儀的房子，而不是市場(chǎng)火爆的情況，我得先買到房子
某房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人
鄭理科：比如150萬的房子，七八萬，超不過十萬的來去，來去不是很大，只有一些急賣的房東，價(jià)格有往下放的，但是那種房源畢竟很少
雖然大多數(shù)房東堅(jiān)挺不降價(jià)，但新房市場(chǎng)、土地市場(chǎng)吹來冷風(fēng)，也讓很多購房者開始觀望、猶豫。從新房市場(chǎng)來看，11月上半月常州市區(qū)商品住宅成交9.37萬㎡，比去年同期下滑57%。從土地市場(chǎng)來看，10月份全市有四宗土地提前終止交易或者流拍，其它成交地塊也都是底價(jià)加一輪報(bào)價(jià)成交。
電話采訪：克而瑞常州房產(chǎn)測(cè)評(píng)網(wǎng)首席分析師
戈文問：不是說需求消失了，而是推遲了，在觀望，我覺得這種觀望狀態(tài)會(huì)延續(xù)半年左右時(shí)間，從9月底一直到明年的2月底3月初的樣子，目前來看常州整個(gè)市場(chǎng)還是比較健康的，從中長期看常州市場(chǎng)還是有往上走的空間
如今市場(chǎng)和買房人都逐漸理性，雖然二手房市場(chǎng)活躍度降低，但也不排除部分二手房業(yè)主出于資金周轉(zhuǎn)、改善換房等需要放盤出售，年底議價(jià)空間也相對(duì)加大，所以從剛需自住的角度來看，不妨考慮一下。
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