常州：二手房成交量下降 價(jià)格卻仍在漲 |
| 時(shí)間：2018-08-14 20:10:32 來(lái)源：武進(jìn)生活連線 作者：陽(yáng)湖網(wǎng) |
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昨天節(jié)目中我們提到，截至7月份，常州市區(qū)商品房成交均價(jià)已經(jīng)突破15000元了，可還是有很多人搶著買，那搶不到怎么辦呢？于是很多人將目光轉(zhuǎn)向了二手房，期望能從中挖掘一席之地?？蛇B線記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，二手房市場(chǎng)卻是"有價(jià)無(wú)市"，此話怎講呢？
某房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人
梅亞平：灣里新村現(xiàn)在好一點(diǎn)的樓層基本都破萬(wàn)了，真的都要一萬(wàn)多了，而且房源還不多
記得五月底連線記者調(diào)查的時(shí)候，湖塘老小區(qū)代表——灣里新村均價(jià)還在九千多元，可八月初，該小區(qū)的均價(jià)已經(jīng)破萬(wàn)了。而這只是二手房市場(chǎng)的一個(gè)縮影，剛剛過(guò)去的六七月份，常州二手房均價(jià)漲了一千元左右。
某房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人
梅亞平：你像灣里新村破萬(wàn)了，紫禁城一萬(wàn)四千元左右，星河國(guó)際也是目前比較高端的小區(qū)，要一萬(wàn)五六千元，像玉蘭廣場(chǎng)也是不會(huì)低于一萬(wàn)五六的，像新城帝景老早就兩萬(wàn)多元了，現(xiàn)在兩萬(wàn)二三千元吧
某房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人
鄭理科：像新城南都正常的話控制在一萬(wàn)四千元左右，即使再老一點(diǎn)的小區(qū)的話，現(xiàn)在在湖塘的話一萬(wàn)元以下基本買不到房了
不過(guò)記者也發(fā)現(xiàn)，部分小區(qū)的房東掛牌價(jià)有虛高的現(xiàn)象，高的甚至超過(guò)實(shí)際成交價(jià)四五千元。中介們紛紛表示，六七八月是傳統(tǒng)的二手房淡季，加上現(xiàn)在普遍房源少客戶多，導(dǎo)致近兩個(gè)月二手房成交量確實(shí)不高。
某房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人
鄭理科：三五年前一個(gè)小區(qū)我們拿個(gè)十套二十套房源都能抽得出，現(xiàn)在正常一個(gè)小區(qū)就五六套房子，房源很少，都要靠開發(fā)
某房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人
梅亞平：整個(gè)二手房一直是求大于供的局面，一直就是我們這邊客戶有，房源沒有
而除去七月，整體來(lái)看，上半年我市新房二手房?jī)r(jià)格差距不大，但不少板塊要么無(wú)新房可售，要么在售新樓盤少，房源稀缺，二手房房?jī)r(jià)自然高于新房房?jī)r(jià)，出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象。
某房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人
梅亞平：看目前的趨勢(shì)沒有下降的趨勢(shì)，還是會(huì)慢慢往上漲，就是看漲幅大小了
某房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人
鄭理科：我個(gè)人認(rèn)為，常州房?jī)r(jià)還是會(huì)往上走的，要早上車，早買早享受
前兩天，江蘇十三市7月二手房房?jī)r(jià)出爐，其中，常州二手房均價(jià)為13819元/㎡，環(huán)比6月上漲了3.53%，比去年同期上漲
27.32% ，在全省排在了第三位，前兩位分別是南京 29226元/㎡，蘇州 19147元/㎡。
克而瑞常州房產(chǎn)測(cè)評(píng)網(wǎng)首席分析師
戈文問(wèn)：基本市場(chǎng)一直處于低庫(kù)存低去化周期的狀態(tài)，那我覺得在這種情況下，房?jī)r(jià)要降下來(lái)比較難，因?yàn)槭袌?chǎng)還是由供求關(guān)系決定的，我覺得這種狀態(tài)在年底之前還是會(huì)延續(xù)
從目前的形勢(shì)來(lái)看，房東對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期依然樂觀，而購(gòu)房者依然在入市和觀望之間徘徊。近日，國(guó)家相關(guān)部門也連續(xù)打出組合拳，要求遏制房?jī)r(jià)上漲，相信各方都會(huì)變得更加理性，而未來(lái)房?jī)r(jià)究竟如何演繹呢？我們且走且看。
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