《2017民生熱點(diǎn)》常州樓市：量價(jià)齊升大變局 |
| 時(shí)間：2018-02-17 20:26:49 來源：武進(jìn)生活連線 作者：陽湖網(wǎng) |
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2017年已經(jīng)成為過去，克而瑞常州房產(chǎn)測(cè)評(píng)網(wǎng)首席分析師戈文問用“大變局”這個(gè)詞形容過去一年的常州樓市，而這種變局體現(xiàn)在市場(chǎng)成交量、房價(jià)、二手房市場(chǎng)、土拍表現(xiàn)等方面。
克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年常州全市（含金壇溧陽）商品住宅成交均價(jià)10639元/㎡，同比2016年上漲41%。其中市區(qū)整體均價(jià)更是上升到11200元/㎡左右。成交量方面，2017年常州市區(qū)商品住宅成交量達(dá)到536萬㎡，在蘇錫常中處于領(lǐng)先地位。
市民：一年時(shí)間突然成倍往上翻
不是說（每平米）幾百或者一千以內(nèi) 就是突然之間兩千 三千往上飆。（310）
市民：走了有四五個(gè)樓盤 基本都需要等 等新開發(fā)的
新開盤的。（310）
與此同時(shí)，2017年常州二手住房成交量也出現(xiàn)爆發(fā)式增長，市區(qū)二手住宅成交量近600萬㎡，在一二手住宅市場(chǎng)整體中占比高達(dá)53%，甚至部分樓盤出現(xiàn)了一二手倒掛的現(xiàn)象。
房產(chǎn)中介
趙凱：物以稀為貴，新房現(xiàn)在開出來的盤不多，可選樓層位置段也沒有，有的二手房，我們專業(yè)術(shù)語叫存量房，有些并沒有入住過，是毛坯，而且是準(zhǔn)現(xiàn)房，它的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)并不低于商品房（新房）（8-3）
2017年常州樓市也進(jìn)入了調(diào)控時(shí)代。4月8號(hào)，常州市政府發(fā)布樓市調(diào)控新政，規(guī)定新購買商品住房，包括二手住房，取得產(chǎn)權(quán)證后滿兩年方可上市交易。另外，對(duì)于辦理二次公積金貸款的，首付比例也從之前的30%提高到50%。
武進(jìn)住房公積金管理中心業(yè)務(wù)科科長
章蔚達(dá)：之前平均一天辦理50筆，今天估計(jì)要到70筆，原因是4月8號(hào)新政公布之后，不少中介，售樓處緊急網(wǎng)簽，把貸款人擠壓到了這兩天。（4-11）
另外，2017年常州市區(qū)“3年不出地”到期，常州政府有節(jié)制的供地，30多宗涉宅用地整體成交量和成交價(jià)都相對(duì)溫和，特別是沒有出現(xiàn)其他城市地價(jià)超過房價(jià)的現(xiàn)象，這種健康理性的地價(jià)，有利于常州房地產(chǎn)市場(chǎng)后期的發(fā)展。
武進(jìn)區(qū)房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)秘書長
程劍生：政府正在有計(jì)劃有序的推進(jìn)商住用地，2018年可能推出1000畝左右，土地滿足市場(chǎng)供應(yīng)，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì)起到積極作用，2018年整個(gè)走勢(shì)我想中央已經(jīng)給整個(gè)行業(yè)定了位了，就是房子是用來住的，不是用來炒的，同時(shí)提出了兩多一并方針政策，在這個(gè)方針政策引導(dǎo)下，2018年我們武進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)還會(huì)繼續(xù)平穩(wěn)向好，具體來說，銷售在維持兩年高位增長的基礎(chǔ)上有可能小幅下降，房價(jià)有可能還會(huì)小幅度上升
市場(chǎng)是承前啟后的，當(dāng)我們參透了2017年常州樓市之變，或許就能體察到2018年樓市的走向。而在十九大定調(diào)“房住不炒”的情況下，2018年常州樓市究竟會(huì)如何演繹？我們拭目以待。
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