演播室：無現(xiàn)金城市，讓常州成為全省第一。這排在全省前列的，還有常州房價的漲幅。這一年來，常州樓市高燒不退，而從去年九月起，一向表現(xiàn)平淡的二手房市場也熱鬧了起來，截至目前，不少區(qū)域的二手房價格都翻了一番，甚至出現(xiàn)了“一二手房價倒掛”的現(xiàn)象，具體情況到底如何呢？連線記者也進行了調(diào)查。

    配音：在武進房管處的不動產(chǎn)交易中心，28歲的河南人小金正在辦理過戶手續(xù)，他說，孩子要到入學年齡了，所以就想買套小房子在武進落戶，但是在湖塘的各大樓盤轉(zhuǎn)了幾圈，都沒選到合適的新房。

    同期聲 購房者 小金：武進新房樓盤很少，而且價格也很貴，等的時間太長，星河國際一萬三，玉蘭廣場賣一萬五了

    配音：湖塘新房售價高、選擇小，這讓小金把目光轉(zhuǎn)向了二手房市場，最后選擇了一套新城春天里裝修好的兩居室，以每平米一萬一的價格成交了，雖然也不低，但小金認為，二手房和新房相比，優(yōu)勢還是比較明顯的，同時他也發(fā)現(xiàn)，一些樓盤的二手房價格已經(jīng)超越了一手房。

    同期聲 購房者 小金：（二手房）主要是快，稍微快一點，新房還要等房子建好了交付了，去裝修啊，太慢了，星河國際二手房比新房還貴，像我們看五區(qū)六區(qū)，二手房都賣一萬四了，新房才一萬三。

    同期聲 上城地產(chǎn)新天地旗艦店負責人 趙凱：一二手房呈現(xiàn)一些倒掛現(xiàn)象，它（二手房）分兩種，一種是多層房，爬樓梯的，一種是電梯房，多層房按照地段來劃分的話，因為多層本來就在湖塘中心城區(qū)為主，像人民路沿線的花東啊，廣電路花園街沿線的灣里啊，它的地段其實都是比較好的，價格基本上也接近一萬左右，九千多到一萬了，電梯房從今年2月份開過年來說的話，每個月按照800-1000（房價）在遞增 

    配音：所謂“一二手房價倒掛”指的是市場本來應該出現(xiàn)的新舊樓價差被追平或者超越，通俗地說，就是同路段的二手房貴過一手房。2014年到2015年間，常州曾經(jīng)出現(xiàn)過“一二手倒掛”的情況，原因是當時庫存積壓嚴重，開發(fā)商打折促銷，而早前以相對較高價格買房的房主不愿意割肉。時過境遷，如今再次出現(xiàn)“一二手倒掛”，原因是什么呢？

    同期聲 上城地產(chǎn)新天地旗艦店負責人 趙凱：物以稀為貴，新房現(xiàn)在開出來的盤不多，可選樓層位置段也沒有，有的二手房，我們專業(yè)術語叫存量房，有些并沒有入住過，是毛坯，而且是準現(xiàn)房，它的競爭優(yōu)勢并不低于商品房（新房）

       二手房賣家：新房都是期房比較多，需要等，二手房可以看到房子是什么樣，在哪個樓層，在哪一棟，實際的感覺比較好，像淘寶和實體店的感覺一樣

       二手房買家：雖然實體店貴一點，但是質(zhì)量可以看得到呀，像淘寶一樣，你買回來不滿意了，期房等個一年兩年，拿到了沒有自己想象的那種效果，所以我就想要買二手房，我現(xiàn)在住的是二手房，我買的也也是二手房

    同期聲 萬科房產(chǎn)代理有限公司工作人員 劉友忠：所以肯定二手房價格要比一手房稍微高一點

           記者：大概高多少？劉友忠：目前市場是差不多高500-1000一個平方吧

    配音：房產(chǎn)中介們告訴記者，常州樓市供小于求的局面已經(jīng)持續(xù)一年多，截止6月底，市區(qū)商品住宅庫存僅剩160萬方，去化周期跌破了4個月。供需的失衡導致“開盤即售罄”的場面在常州屢屢上演，無房可售成了最大的尷尬。而上月的土拍價格出爐后，他們也粗略估算了下，新一輪的商品房投入市場后，起步價要在每平米一萬二左右，這些因素都導致現(xiàn)在的二手房房東態(tài)度也比較強勢，他們數(shù)據(jù)庫里真正有效的信息不足20%。

    同期聲 上城地產(chǎn)新天地旗艦店負責人 趙凱：（天雋峰）正常價格在這個區(qū)間，一萬四左右，你看到一萬三以下的，不是房東不接電話就是不賣了賣掉了，從這個月開始，成交量明顯下降了，不是縮減一點點，估計縮減了60%。

    演播室：與此同時，現(xiàn)在政府對新房備案價格有所控制，二手房價格則完全市場化，只要買賣雙方愿買愿賣，再高的價格也不足為奇。如果市場供需情況還沒有明顯改變的話，一二手房價倒掛現(xiàn)象將繼續(xù)存在。