從去年到今年，咱常武地區(qū)的房?jī)r(jià)那可是蹭蹭的往上漲，早先五六千買到的都暗自開心著呢，不過開心歸開心，但要是突然發(fā)現(xiàn)當(dāng)初買房時(shí)被收了一筆冤枉錢，肯定是不痛快的，那當(dāng)初被收的到底是什么費(fèi)用呢？

小區(qū)業(yè)主 明杰：他說是團(tuán)購費(fèi) 但是我們也沒有收到同意書 讓我們簽字 自愿交這個(gè)團(tuán)購費(fèi)的合同 我們一直找他們要發(fā)票也沒有 他的意思就是這個(gè)團(tuán)購費(fèi)是我們自己認(rèn)可的 嘴上說的…有付兩萬的 有付四萬的 還有的商鋪付八萬的 這個(gè)不是刷卡 全部收的現(xiàn)金 收款單位層出不窮的

明杰所在的這個(gè)小區(qū)2013年開售，2017年3月售罄。他當(dāng)時(shí)買的時(shí)候，房?jī)r(jià)每平5000多元。買房時(shí)銷售告訴他要繳納2萬元的“團(tuán)購費(fèi)”，明杰也沒有多想就交了，可到了今年6月初，業(yè)主群里討論起了這筆費(fèi)用，才了解到大家繳納的數(shù)量各不相同，且不算在房屋總價(jià)里，收款單位又花樣百出，加上只接受現(xiàn)金，更讓業(yè)主們心生懷疑。

某小區(qū)業(yè)主 明杰：我們沒有拿到購房?jī)?yōu)惠 因?yàn)榉孔訕?biāo)價(jià)是多少就是多少 這個(gè)團(tuán)購費(fèi)既然沒起到效用 我們自然讓他們退回來

    對(duì)于業(yè)主的疑問，售樓處的工作人員是這樣解釋的。

售樓處負(fù)責(zé)人：13年12月份 我們當(dāng)時(shí)去申請(qǐng)了 找第三方渠道公司 投放線下廣告 ……允許現(xiàn)場(chǎng)所有的費(fèi)用由第三方公司來負(fù)責(zé) 有權(quán)向客戶來收取這個(gè)團(tuán)購費(fèi)用…這是我們的一份價(jià)格協(xié)議 當(dāng)時(shí)有30套房源 3000多個(gè)平方 平均均價(jià)下調(diào)了300 調(diào)整之后有了90多萬的差額 下調(diào)300的 后面還有下調(diào)500的 1000的都有 這些下調(diào)都是由我們申請(qǐng)了之后 直接給現(xiàn)場(chǎng)客戶優(yōu)惠的 給客戶申請(qǐng)到了實(shí)際的優(yōu)惠可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于交的團(tuán)購費(fèi)用

按照售樓處負(fù)責(zé)人的說法，銷售收取這個(gè)團(tuán)購費(fèi)用是合理的，給業(yè)主帶來了實(shí)惠，不會(huì)退款。既然這樣，為何團(tuán)購費(fèi)會(huì)有兩萬到八萬不等，而且有不同的收款單位，這筆錢到底進(jìn)了誰的腰包呢？在業(yè)主的一再追問下，售樓處表示，中間確實(shí)有銷售員存在亂收費(fèi)的情況。

售樓處負(fù)責(zé)人：這邊是甲方給我們的授權(quán) 也是允許我們這邊收的 那一點(diǎn)問題都沒有 我這邊只認(rèn)可許凱收一萬 他收了兩萬 這就是變相地欺詐了 因?yàn)闆]有人授權(quán)給他收兩萬 我們這邊雖然存在工作失職 但是這個(gè)錢不是我們公司直接收掉的 比如說你們是以現(xiàn)金模式交給他個(gè)人的 這是他個(gè)人的行為 就算是他個(gè)人行為造成的 也要你們公司承擔(dān)責(zé)任 最多是我們工作失職

　　業(yè)主：你們管理有漏洞 就是要你們負(fù)責(zé) 就要你們買單

　　售樓處負(fù)責(zé)人：我們當(dāng)時(shí)去報(bào)警 關(guān)于他多收錢

　　業(yè)主：你們?nèi)?bào)警也沒有通知我們消費(fèi)者啊 最起碼要和我們業(yè)主講啊 你們都知道他多收了 但沒有處理啊

　　售樓處負(fù)責(zé)人：現(xiàn)在警方不予立案 因?yàn)殡p方是自愿的

連線記者了解到，2016年4月份，那名叫許凱的售樓人員已經(jīng)離職。目前業(yè)主們已組成維權(quán)會(huì)，向物價(jià)局舉報(bào)并聘請(qǐng)律師準(zhǔn)備起訴樓盤銷售公司。針對(duì)這一事件，連線記者也咨詢了律師。

江蘇常杰律師事務(wù)所 律師 張茜：這個(gè)事件中的團(tuán)購費(fèi) 消費(fèi)者在交團(tuán)購費(fèi)的時(shí)候 肯定是有一定的期望 讓購房款達(dá)到一定的優(yōu)惠 那么是不是達(dá)到優(yōu)惠了 同時(shí)交了購房款 又交了團(tuán)購費(fèi) 這是有多項(xiàng)支出 并沒有達(dá)到最終的目的…你的員工利用職務(wù)之便挪用款項(xiàng) 那你應(yīng)該向你的員工追責(zé) 消費(fèi)者是不應(yīng)該承擔(dān)這個(gè)責(zé)任

關(guān)于團(tuán)購費(fèi)，其實(shí)房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)其實(shí)普遍存在，比如交2萬抵5萬等等，所謂的“團(tuán)購費(fèi)”就是開發(fā)商一種變相的“體外循環(huán)”，有的是象上面片子中那樣支付“渠道費(fèi)用”，有的卻不知循環(huán)到何處。事實(shí)上，樓盤收取的“團(tuán)購費(fèi)”表面上看起來給了購房者優(yōu)惠，但卻存在一些例如誤導(dǎo)消費(fèi)者、影響房地產(chǎn)行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、破壞金融環(huán)境等重大隱患，今年4月28日，重慶市就下發(fā)了文件，嚴(yán)禁房產(chǎn)代理銷售違規(guī)收取購房者“團(tuán)購費(fèi)”、“會(huì)員費(fèi)”、“信息咨詢費(fèi)”。