最近，有多位市民向我們連線反映，稱今年2月14號(hào)，自己通過司法拍賣拍得了南夏墅瀾境花園的房產(chǎn)，但到稅務(wù)部門開票時(shí)，卻被告知需要繳納一筆企業(yè)所得稅，這企業(yè)所得稅為什么要個(gè)人承擔(dān)呢，他們實(shí)在理解不了。

買受人 徐磊：我從來沒聽說過企業(yè)所得稅還要個(gè)人來負(fù)擔(dān)，個(gè)人所得稅是個(gè)人來交的。

徐磊告訴記者，今年2月14號(hào)，他通過淘寶網(wǎng)上的司法拍賣拍得了瀾境花園一套166平米的房產(chǎn)，總價(jià)65.6萬元，如果按照6%的企業(yè)所得稅率計(jì)算，還需要再繳納將近4萬元，這讓他無法接受。而除了徐磊，還有另外30位左右的買受人也有同樣的疑問。記者在拍賣合同上看到了這樣的表述，對拍品的過戶費(fèi)用，其它所涉稅，均由買受人自行處理，而且在拍賣公告上，也明確注明所得稅由買受人承擔(dān)，白紙黑字寫清楚了，為什么還會(huì)引起爭議呢？

買受人：這些都是我們事先所不了解的

買受人：我們認(rèn)為買這個(gè)房子跟企業(yè)是不搭界的，法院拍賣，法院裁決的，為什么我們要出企業(yè)所得稅。法院上寫了這么一句話，包括所得稅，印花稅，但是所得稅沒有注明是個(gè)人所得稅還是企業(yè)所得稅。

帶著買受人的疑問，記者找到了新北區(qū)法院執(zhí)行局，執(zhí)行員巢軍表示，2月14號(hào)，他們一共拍賣了32套南夏墅瀾境花園的房產(chǎn)，對于這批房產(chǎn)的拍賣標(biāo)價(jià)，事先曾送達(dá)出讓人，也就是常州新濠置業(yè)有限公司簽字確認(rèn)。對于所涉及的稅費(fèi)，在拍賣前都在網(wǎng)上進(jìn)行過公示，至于買受人提出的為何不將所得稅細(xì)分為個(gè)人所得稅和企業(yè)所得稅，巢軍也進(jìn)行了解釋。

新北區(qū)法院執(zhí)行局執(zhí)行員 巢軍：法院是司法機(jī)關(guān)，對于房屋買賣，物品買賣過程中所涉及到的稅費(fèi)，因?yàn)槭軐I(yè)所限，我們也不可能一一羅列，主要是針對主要的稅種進(jìn)行列舉，契稅和過戶手續(xù)費(fèi)里都有很多稅種的

巢軍告訴記者，對于稅費(fèi)的表述，新北區(qū)法院依據(jù)的是上級(jí)法院制定的規(guī)范性條款，并不是針對這起案件設(shè)定特殊條款。而他們在拍賣另外兩處房產(chǎn)時(shí)，關(guān)于稅費(fèi)部分的表述也是一樣的。

新北區(qū)法院執(zhí)行局執(zhí)行員 巢軍：我們處理開發(fā)商名下的房產(chǎn)，最終成交完以后，開發(fā)商所應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，都由買受人承擔(dān)，有這樣的先例。事情發(fā)生以后，法院協(xié)調(diào)過三次，我們法院也明確了，我們會(huì)積極協(xié)調(diào)處理這些事情，但是法院公告上所列明的情況，我們必須按照公告來。

二手房買賣時(shí)，個(gè)人所得稅應(yīng)該由賣方承擔(dān)，但目前的現(xiàn)狀一般是雙方在合同內(nèi)約定，錢由買方來出，這企業(yè)所得稅也是一樣，按理的確應(yīng)該是企業(yè)出，但合同約定了，個(gè)人也是可以承擔(dān)的，所以呢，大家還是要提前進(jìn)行充分的了解，熟知公告或者合同內(nèi)的各項(xiàng)條款，避免出現(xiàn)理解的偏差，給自己造成損失。