對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)套房子要還半輩子的貸款，然后住上一輩子?？扇绻腥烁嬖V你，還完貸款后，你還得花幾十萬(wàn)來(lái)完成土地權(quán)續(xù)期，相信很多人都會(huì)崩潰。這不，最近就有這么一條類(lèi)似的新聞火了。

這起事件發(fā)生在溫州，有一部分市民在買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)發(fā)現(xiàn)無(wú)法完成交易，原因是20年的土地使用權(quán)到期了。如果要續(xù)期，必須繳納占房?jī)r(jià)總額約三分之一的土地出讓金。看到這則新聞，住在湖塘灣里小區(qū)的徐北江坐不住了，他趕緊翻出自家的土地證，仔細(xì)一瞅啊，出讓有效期到2064年，也就是說(shuō)48年后，這套房子也得續(xù)期了。

灣里新村居民 徐北江：這個(gè)房子我們終生買(mǎi)一套也是不容易的 再說(shuō)我們的房子買(mǎi)的時(shí)候不可能是不建在土地上 這個(gè)是肯定的 房子是我的 土地是國(guó)家的 這個(gè)不是太矛盾了嗎。

房子和土地一定有連帶關(guān)系，分開(kāi)計(jì)算，的確讓人想不通。那大家的期望是怎樣呢？

灣里新村居民 徐北江：我們的期望是我買(mǎi)了這個(gè)房子 包括土地在內(nèi)就都是個(gè)人的 不應(yīng)該再有期限什么的

市民：好像開(kāi)始就設(shè)計(jì)了這個(gè)矛盾 （職能部門(mén)）他們應(yīng)該考慮到 比我們老百姓先考慮到 希望土地和房產(chǎn)同步 還是要等政策 我想上面也會(huì)考慮這個(gè)問(wèn)題

市民: 我跟你講啊 50年70年后 人都不知道到哪里去了 比如這個(gè)房子我們使用70年 或者50年 50年之后到了 至于怎么算 這是國(guó)家的事情與我們沒(méi)有任何關(guān)系

看樣子，大伙的想法挺簡(jiǎn)單的，總結(jié)下來(lái)就是：靜等政策！那么目前我國(guó)與土地使用權(quán)相關(guān)的政策有哪些呢？首先是1990年5月，國(guó)務(wù)院頒布的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，其中第12條規(guī)定，居住用地出讓年限最高為70年。不過(guò)，溫州這次的二十年產(chǎn)權(quán)房則是地方政府靈活施行政策的產(chǎn)物。其次是2007年3月通過(guò)的《物權(quán)法》，第149條就明確寫(xiě)著“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期”，不過(guò)這里的“自動(dòng)續(xù)期”并沒(méi)有明確是否無(wú)償。而《土地法》還明確規(guī)定土地使用權(quán)必須由土地使用者支付使用權(quán)出讓金。該如何續(xù)期、需不需要交納土地出讓金以及交納標(biāo)準(zhǔn)是多少，卻沒(méi)有一條法律有過(guò)規(guī)定。

常州大學(xué)馬克思主義學(xué)院副院長(zhǎng) 衡孝慶：比如說(shuō)你在發(fā)達(dá)地區(qū) 相應(yīng)的土地的價(jià)格是很高的 不發(fā)達(dá)地區(qū)土地價(jià)格很低的 那么續(xù)費(fèi)的過(guò)程中是按照土地價(jià)格的比例來(lái)續(xù)費(fèi)呢 還是按照實(shí)際的商品房的價(jià)格來(lái)續(xù)費(fèi) 還是有統(tǒng)一的一個(gè)續(xù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn) 還是怎么樣 如何體現(xiàn)他的公平 公正 如何來(lái)進(jìn)行協(xié)調(diào)可能都是需要我們來(lái)進(jìn)一步理清的 要從學(xué)術(shù)上去理清 更重要的是要考慮到我們未來(lái)發(fā)展的需求

衡院長(zhǎng)表示，土地國(guó)有無(wú)需置疑。不過(guò)隨著時(shí)代的發(fā)展，這30年來(lái)，不管是農(nóng)村還是城市，土地問(wèn)題一直是專(zhuān)家學(xué)者們討論關(guān)注的焦點(diǎn)，也是關(guān)系到下一步社會(huì)體制改革的核心問(wèn)題，需要與時(shí)俱進(jìn)。

常州大學(xué)馬克思主義學(xué)院副院長(zhǎng) 衡孝慶：原有的土地國(guó)有化或者說(shuō)是土地公有制度 在它發(fā)展的過(guò)程中是起到一定作用的 但是進(jìn)一步深化改革 進(jìn)一步激發(fā) …我們一定要有一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的土地戰(zhàn)略規(guī)劃 土地的所有權(quán)是國(guó)家的 至于這個(gè)土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋或者是一些產(chǎn)權(quán) 他的歸屬問(wèn)題 在法理上 目前來(lái)說(shuō)只有一個(gè)《物權(quán)法》…考慮到未來(lái)發(fā)展的角度來(lái)說(shuō) 可能要根據(jù)各地實(shí)際發(fā)展的需求來(lái)制定相應(yīng)的政策

根據(jù)最新消息呢，溫州市國(guó)土局作出表態(tài)，稱(chēng)土地使用權(quán)續(xù)期需要花費(fèi)幾十萬(wàn)元完全是誤讀，但也承認(rèn)目前尚無(wú)關(guān)于出讓土地續(xù)期的實(shí)施細(xì)則，更沒(méi)有對(duì)出讓土地使用權(quán)續(xù)期出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。他們也在等待政策出臺(tái)，而對(duì)于我們老百姓來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在能做的就是在購(gòu)房時(shí)提前關(guān)注土地使用權(quán)年限的問(wèn)題，尤其是買(mǎi)二手房，一定要謹(jǐn)慎。